Българите теглят все по-големи жилищни кредити, а основната причина е поскъпването на имотите. Средният одобрен или заявен ипотечен заем в столицата вече е между 170 и 180 хил. евро, показват данни на кредитния консултант „Кредит Мениджър“, част от Arco Real Estate, цитирани от Investor.bg.
Кредитирането продължава да расте
През второто тримесечие на 2026 г. обемът на отпуснатите жилищни кредити е с 26,4% по-голям спрямо същия период на миналата година. Броят на реално сключените заеми се задържа близо до нивото от първото тримесечие, но е с 23% над това отпреди година. За цялото първо полугодие ръстът на реализираните кредити достига 37% на годишна база.
Интересно е, че запитванията леко намаляват – както спрямо началото на годината, така и спрямо година по-рано. От компанията свързват това с по-слабите сделки с имоти, тъй като голяма част от клиентите идват чрез агенции за недвижими имоти. Според консултантите обаче хората, които започват процеса сега, са по-добре подготвени и по-близо до конкретно решение.
По-големи суми, дълги срокове
Докато през 2025 г. средният кредит в София беше около 140–150 хил. евро, сега той е с около 30 хил. евро по-висок. Средно за страната сумата е около 140 хил. евро при 100–120 хил. евро година по-рано. Самоучастието обикновено е между 15% и 20%, като мнозина предпочитат максималното възможно финансиране и най-дългия срок, за да поддържат вноската ниска.
Типичният кредитополучател е на възраст между 30 и 40 години, семеен или живеещ с партньор, с доход около 1500 евро. Най-често целта е първо собствено жилище, следвано от покупка на по-голям дом, рефинансиране и кредити за строителство или довършителни работи. При втори или инвестиционни имоти подобен ръст не се наблюдава.
Лихвите остават ниски – средно около 2,41%, като диапазонът на пазара е приблизително от 2,28% до 3,33% според профила на клиента, имота и вида на лихвата. Някои банки предлагат промоционални условия под нивата от 2025 г., а продуктите с фиксирана лихва за определен период стават все по-разпространени. Най-изгодни оферти получават клиенти със стабилен трудов доход, които превеждат заплатата си в съответната банка.
Какво следва
От „Кредит Мениджър“ очакват пазарът да остане активен до края на годината, но с постепенно забавящ се ръст – по-скоро силен пазар с умерено темпо, отколкото нов кредитен бум. В подкрепа са стабилната заетост, растящите доходи и високата ликвидност на банките. Сред рисковете консултантите посочват продължителния бърз ръст на кредитите и цените на имотите, както и способността на домакинствата да обслужват по-големи задължения при евентуално забавяне на икономиката.
Най-голямото притеснение на купувачите е посоката на лихвите в бъдеще. Консултантите съветват при рефинансиране да се сметнат всички разходи – такси, застраховки и годишен процент на разходите, защото по-ниската лихва невинаги означава реална икономия. Ключовият въпрос според тях е не колко голям кредит може да бъде получен, а каква вноска домакинството може да обслужва спокойно при различни икономически условия.